以风险为导向的内部审计在房地产开发企业的风险管理中的作用

以风险为导向的内部审计在房地产开发企业的风险管理中的作用

[摘 要] 房地产企业开发业务不同于流通企业，通过分析房地产在开发价值链中不同环节的风险管控点，制定企业的内部制度，利用内部审计的技术和方法，对企业的内部制度进行全面的识别和评估风险，修改并完善企业的内部控制制度，提升管理水平，为企业的制定风险策略提供依据。

[关键词] 内部管理制度 房地产企业开发价值链 风险管控 风险评估

房地产企业开发业务不同于流通企业，它的开发周期长，环节多，投资大，特别是所涉及的风险多种多样。从宏观环境方面我们关注的是房地产行业的法规政策非常多，而且国家在不断的进行宏观调控，不断出台新的政策；从竞争格局方面：目前中国的房地产企业都在向发展城市综合体这一方向转型。而发展城市综合体对企业的资金实力、对企业的技术能力有很高的要求；从资金方面看，资金是房地产企业运做的核心，如果资金链断了，房地产企业面临着破产的风险。因为大部分房地产企业的资金来源都是依靠开发贷。考核房地产企业很重要的一条是它的融资能力和财务管控。所以如何做好房地产企业的风险管控呢？以风险为导向的内部审计贯穿于房地产企业的开发过程中，为企业的风险管理提供了更客观、科学的控制评价。