我国房地产发展和市场定位策略研究

我国房地产企业发展和市场定位策略研究

房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。房地产企业是我国房地产企业的主体，然而我国加入世贸阻织、对外开放的因素，中国房地产企业的现状不容乐观，其中许多问题尚待解决，集中表现在所有制、规模、效益等三个方面。

一、我国房地产企业发展现状

1、房地产企业数量多，规模小

我国目前国内有房地产企业3.5万多房地产企业，国企大概百分之十几。虽然许多房地产已有一定的规模了，但我国房地产企业具有一级资质的企业也不过三、四百家。

2、房地产企业开发能力低，规模经济差

房地产企业是非常典型的资金密集型企业，并且具有高投入、高回报、规模经济性强的特点。而我国大多数房地产企业规模小，资源分散，企业整体开发能力低，与其资源密集型的行业特点极不相适应。例如，上海市目前的房地产企业有2000多家，平均注册资本金不足2000万元，实收资本金不足6000万元。上海市房地产企业数量多而开发项目规模小，在2003年全市8267.51万平方米的施工面积中，平均每个企业的开发面积仅为3.3万平方米，销售百强的房地产企业总共只占市场份额的4﹪左右。

3、房地产企业资产负债率偏高，经营风险大