目 录
一、房地产业价格的形成与影响……………………………………………………2
二、影响房地产价格的因素分析……………………………………………………2
（一）自身因素………………………………………………………………………2
（二）经济因素………………………………………………………………………2（三）社会因素………………………………………………………………………3（四）行政因素………………………………………………………………………3（五）其他因素………………………………………………………………………3
三、调控房地产价格的建议…………………………………………………………4
（一）延长限售时间，抑制房地产市场投机行为…………………………………4
（二）征收房产税，缓解供需关系…………………………………………………4
（三）提供国有廉价出租房，减少刚需购买方……………………………………4
（四）增加有效供给，以稳定市场价格……………………………………………4
（五）合理引导消费投资方向………………………………………………………5
四、结论………………………………………………………………………………5
参考文献………………………………………………………………………………5
一、房地产价格的形成与影响
房地产业作为我国国民经济的支柱产业，不仅直接推动了经济增长，更是带动了很多关链产业的兴旺繁荣。它的快速发展，为社会创造了更多的就业岗位，使人民的生活条件和生活环境在一定程度上得到了改善。但是，过快上升的房地产价格，对普通工薪阶层的购房者造成了沉重的压力，严重的影响了社会的稳定和谐发展。因此，稳定房地产价格，对我国当前社会来说，显得极为重要。房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产和地租资本化价格的货币表现。它的构成，一般包括由土地费用、建安工程费用、公共配套设施费用、相关的税费以及开发企业的利润这几部分。房地产的价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求性三者互相结合而产生的。因它有着不同于一般商品的特殊性，所以它的价格也有着显著不同于其他商品的特征，通常受到所处位置、区域条件、乃至建筑物本身等因素影响。
