浅析房地产价格影响因素3

浅析房地产价格影响因素

摘要：房地产市场可持续发展战略目标的实现对我国市场经济有很重要的现实意义和影响，房价是衡量房地产市场重要指标，最近几年，我国房价不断飙升，对财富公平分配和社会经济发展尤为不利，政府对房地产市场宏观调控非常关注和重视，采取一系列政策进行控制。房地产价格的影响因素是多方面的，可能是房产税，可能是地价，也可能是居民消费，在此背景下本文首先对房地产价格的影响因素进行分析，然后对房地产价格影响因素的正确引导策略进行归纳和总结。

关键词：房地产价格；房产税；地价；居民消费

目录

一、引言 4

二、房地产价格的影响因素 4

（一）开征房产税对房价造成一定的影响 4

1、开征房产税对房价的积极影响 4

2、开征房产税对房价的消极影响 5

（二）地价对房价造成影响 5

1、楼面的单价非常高 5

2、楼面的单价中等 6

3、楼面的单价比较低 6

（三）居民消费决定房价 6

1、居民住房消费需求旺盛造成房地产价格呈现快速增长 6

2、居民预期房价造成房产价格持续不断增长 7

3、建房成本提升造成房地产的价格持续不断增长 7

4、房地产行业高利润造成房产价格持续不断增长 7

三、房地产价格影响因素的正面引导 8

（一）利用财政政策与货币政策对房价进行宏观调控 8

（二）平衡房价和地价 8

1、运用财政的补贴手段对住房的保障体系建设进行推进 8

2、对土地调控的制度和体系不断进行完善 8

（三）保障居民消费水平正确引导房价 8

1、对工资结构进行完善和调整 8

2、稳定房价，提供住房保障 9

3、要对房地产市场加强管理和监督 9

四、结论 9

参考文献 10