目 录
一、影响房价上涨的因素………………………………………………………2
（一）城镇化率…………………………………………………………………2
（二）政策导向…………………………………………………………………2
（三）人才机制…………………………………………………………………2
（四）市场制度…………………………………………………………………2
（五）政府监管…………………………………………………………………2
二、分析房价上涨对经济造成的负面影响……………………………………3
（一）房地产泡沫聚增…………………………………………………………3
（二）经济硬着路………………………………………………………………3
（三）经济增长力下滑，生产力降低…………………………………………3
三、建议对策……………………………………………………………………4
（一）分层次，分时段主动挤破泡沫…………………………………………4
（二）减小银行不良贷款，缩减金融风险……………………………………4
（三）增加实业，提高产品附加值……………………………………………4
参考文献…………………………………………………………………………5
一、影响房价上涨的因素
（一）城镇化率
从上世纪90年代以来，我国经济持续进入高速发展阶段，居民生活水平不断提高。尤其是城市的快速发展，使得大量的乡村劳动力涌入城市工作、居住、生活。随着城市人口的增加，住房、交通、教育、医疗等基础设施的建设也同时增加，我国的城镇化率也越来越高。例如，就住房建设来说，由于受国家基础农田红线的控制，城市的住房建设用地不可能无限制向周边乡村扩展，只能对原有的城中村进行拆迁、补偿、再建设。同比在空地上建房子来说，再建设用地成本增加，这样直接导致房价上涨。
