我国房价上涨的原因及对策建议 (12)

目  录

一、 房地产发展现状 1

（一）房地产调控政策会进一步宽松 1

（二）经济增速放缓将影响房地产市场持续回暖 1

（三）商品房去库存尚无有效手段 1

二、控制房价的紧迫性 2

（一）导致经济发展不均衡及损害房地产业的协调健康发展 2

（二）积聚了巨大的银行信贷风险 2

（三）抑制了其他正常消费，社会利润过度集中于房地产领域 2

（四）严重危及民生，并成为社会的不安定因素 2

三、房价格上涨的原因 3

（一）供不应求及供求结构不合理 3

（二）现行规章制度不尽规范，监督管理力度不够 3

（三）房地产开发成本的上升 3

（四）投机取巧炒房 3

（五）我国传统文化中的置业信念，推动房价上涨 3

四、控制房价上涨的对策建议 4

（一）加强住房需求的管理 4

（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间   4

（三）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定 4

（四）建立和完善法律法规   5

一、房地产发展现状

（一）房地产调控政策会进一步宽松

    面对库存越来越严重的房地产市场，自2014底以来房地产调控政策越来越宽松，除了几个一线城市外，限购普遍放开，住房贷款利率也不断下调，而且各地方政府为了进一步刺激房地产需求，出台真金白银的房地产补贴政策。2016年在去库存成为五大任务之一的背景下，调控政策应该更加宽松。包括购房按揭贷款利息抵扣个税;首套或二套普通住房首付比例继续下调;鼓励农民进城买房落户;放宽户籍限制，鼓励购房入户;回购商品房作为棚户区改造保障安置房或保障房;打通房企上市融资发行债券渠道;推进公积金或房贷证券化;购房税费减免等。另外，二胎生育政策的正式出台，近期看导致家庭成员增加，需求更大的房子，将会产生对大户型的改善型需求，远期看由于人口总量的增加会加大对住房的需求。