我国房地产调控政策演变及调控效果研究 (2)

目录

一、 我国房地产市场发展的背景 2

二、我国房地产调控政策随着我国房地产市场的发展四个阶段调控及效果 3

（一）第一阶段，早期的房地产市场调控政策以规范市场行为为主 3

（二）第二阶段，随着房价上涨调控政策逐渐转变为稳定房价 3

（三）第三阶段，房地产泡沫使的政府不得不采取多方面调控措施遏制泡沫 3

（四）第四阶段，站在金融风险的角度调控房地产的不健康发展 4

三、我国房地产调控政策的主要手段有以下几点 4

（一） 贷款调控政策 4

1、 控制首付比例进行调控 4

2、 贷款利率高低进行调控 4

3、 对房地产企业贷款调控影响房价 5

（二） 税收调控政策 5

1、 个人所得税的调控 5

2、 契税税率的调控 5

3、 房产税的实施将会对房地产市场产生巨大影响 5

（三） 土地调控政策 5

1、 调整土地供应量调整市场上房屋供应量 6

2、 确定土地使用功能控制不合理的开发利用 6

四、 调控政策效果研究 6

五、调控政策需因地制宜符合各地方的具体情况 7

参考文献 7

一、我国房地产市场发展的背景

    改革开发以来，我国经济发展经过了近40年，国家经济的发展速度有目共睹。随着国家经济的繁荣发展，我国房地产市场发展成为国家经济发展的主要推动因素之一。在我国每年的GDP比例中，房地产市场的贡献率非常大。我国技术水平和人们的生活水平推动着房地产市场的不断前行。我国房地产市场的发展也逐渐从无序，无标准逐渐经过国民的共同努力变得越来越规范，越来越标准化，现代化。我国房屋的供应量越来越大，国内房地产市场在多年的发展之后，进入到一个瓶颈期。现阶段我国房地产市场调控的主要目的在于让房地产市场交易走上合理轨道，并且保障人们都能住的起房，从而对房价等进行调控，控制炒房行为。为了使房地产市场回到正常的发展轨道，我国政府相继出台了一系列的调控政策，“限售令”、“限购令”、“二手房交易税”等等，这些政策在一定时期很好的改善了恶意炒房、房价过高以及供需失衡的