浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (4)

目录

一、 我国房地产市场的现状 1

二、我国房地产市场的特点 1

（一）房地产行业典型特征 1

（二）房地产市场供求分析 1

（三）我国房地产市场失灵分析 2

三、我国房地产市场的宏观调控 2

（一）我国房地产市场的宏观调控 2

1、 土地供应政策 2

2、 税收政策 2

3、 信贷政策 2

4、 住房供应结构政策 2

5、 限制外资进入政策 2

6、 价格政策 2

（二）部分发达国家（地区）房地产市场的宏观调控 2

1、国外房地产市场的宏观调控 2

2、我国与国外房地产的宏观调控的区别 3

四、我国房地产调控的效果 4

（一）我国房地产调控效果 4

（二）关于房地产市场下一步宏观调控的政策建议 4

1、实施稳健的货币政策 4

2、完善住房调控体系 5

3、完善住房制度 5

引言：面对房地产市场过热和房价上涨过快的现象，我国政府出台了一系列房地产市场调控政策，而且逐渐趋向频繁和严厉，表达了我国政府调控房地产市场的决心和信心。影响我国房地产市场价格的因素主要有基本消费性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等四个方面，其中后两者是引发房价过快增长的重要因素。

一、我国房地产市场的现状

2008年全球金融危机对我国经济造成了严重影响，房地产行业首当其冲。作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气