目录
一、房地产价格的构成与特征 ……………………………………………………2
（一）房地产价格的构成………………………………………………………2
（二）房地产价格的特征………………………………………………………2
二、影响房地产价格的基本因素 …………………………………………………2
（一）人口因素…………………………………………………………………2
（二）经济因素…………………………………………………………………2
1、经济发展的速度 …………………………………………………………2
2、居民的收入水平 …………………………………………………………2
（三）自身条件…………………………………………………………………3
三、调控政策实行后中国的房价现状 ……………………………………………3
（一）房价上涨区域分化加剧…………………………………………………3
（二）房价调控难度加大………………………………………………………3
四、调控房地产价格的政策建议 …………………………………………………5
（一）加强国家对房地产价格的指导…………………………………………5
（二）发挥国有房地产开饭公司的指导作用…………………………………5
（三）完善住房调控制度，采取有效措施，抑制房地产投资过热…………6
参考文献 ……………………………………………………………………………6
一、房地产价格的构成与特征
（一）房地产价格的构成
房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。我国房地产价格主要由以下几部分构成： （1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。 （2）建安成本：包括前期工程费（前期规划、可行性研究、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用。）；基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排水、绿化、环境卫生等的建设费用。）；建筑安装工程费（建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。）；公共配套设施费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。） （3）相关税费 。
