目 录
一、概述 …………………………………………………………………………2
二、社会经济活动的大环境因素….……………………………………………..2
（一）社会经济发展状况……………………………………………………...2
1、国民生产总值与居民可支配收入…………………………….…………….2
2、人口变化与人口素质………………………………………………………..2
3、投资水平与投机价值………………………………………………………..2
（二）货币存量的价格影响….………………………………………………...3
（三）房地产市场的供求关系…………………………………………….…..3
（四）房地产宏观政策调控….…………………………………………….…..3
1、金融与利率…………………………………………………………….…….3
2、限购与税收…………………………………………………………………..3
3、土地供给与地价…………………………………………………..…………4
4、推动廉租房的建设………………………………………………..…………4
（五）经济活动中的国际环境…………………………………………..………4
三、 地块自身条件的小环境因素……………………………………..…………..4
（一）地块所处的地域及位置、特征…………………………………..…………..4
1、地块所处的地域………………………………………………..……………..4
2、地块与市中心的位置距离……………………………………………………4
3、地块的地势、大小、形状的影响…………………….………….…………..5
（二）地块的社会环境、生活设施与自然环境…………………….……...………5
1、交通设施…………………………………………………….…………..…….5
2、市政设施和基本设施……………………………………..…………………..5
3、文娱商业设施…………………………………………...…………………….5
4、环境条件与风水…………………………………………...………………….5
四、 建筑品质及建筑产品的性价比等其它因素………………...……………….5
（一）项目定位和产品策划….…………………………………...………………….5
（二）项目的创新、宜居和品质……………………………………………………6
（三）项目与附近地产楼盘的性价比………………………………………………6
五、 总结……………………………………………………………………………6
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参考文献…………………………………………………………………………………………………………….6
关键词：房地产供求、货币供应量、房地产调控、地块地域、性价比
一、概述
房地产行业最好的状况是房地产价格应该为地产价值的正常反映。但是，由于经济活动的复杂性和不确定性，房地产价格也不可避免的受社会活动中各方面因素的影响，而影响既有积极的也有消极的，这就要求我们有必要认真分析房地产价格变动的各种成因，从而促使地产市场的长久健康发展。房地产价格影响因素主要有以下因素构成。
二、社会经济活动的大环境因素
社会经济活动是房地产市场最具主要影
