目 录
一、引言……………………………………………………………………………2
二、位置因素对房地产价格形成的影响…………………………………………2
（一）距离市中心的距离（主要是指时间距离）对房价的影响……………2
（二）对外交通条件对房价的影响……………………………………………2
（三）生活保障设施对房价的影响……………………………………………2
1、文体设施对房价的影响…………………………………………………2
2、教育对房价的影响………………………………………………………2
3、医疗卫生设施对房价的影响……………………………………………2
4、体育娱乐设施对房价的影响……………………………………………3
三、人口因素对房地产价格的影响………………………………………………3
（一）人口总量和人口增长……………………………………………………3
（二）人口结构…………………………………………………………………3
1、婚龄人口…………………………………………………………………3
2、中年人口…………………………………………………………………3
3、老龄人口…………………………………………………………………3
（三）人口户籍结构………………………………………………………… 4
（四）家庭规模和结构……………………………………………………… 4
四、政策因素对房地产价格形成的影响及调控方法……………………………4
（一）政策因素对房地产价格形成的影响………………………………… 4
1、土地政策……………………………………………………………… 4
2、金融政策……………………………………………………………… 4
3、其他金融政策对房地产价格的影响………………………………… 5
4、税收政策……………………………………………………………… 5
（二）调控房地产价格的政策建议………………………………………… 5
1、加强国家对房地产价格的指导……………………………………… 5
2、发挥国有房地产开发公司的引导作用……………………………… 5
3、调整中央与地方之间的事权与财权，强化对政策执行的监管力度 5
4、完善住房调控体制，采取有效措施抑制房地产投资过热………… 5
五、结论 ………………………………………………………………………… 5
论文摘要
近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产迅速成为消费热点和投资热点。部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。居住是人类的基本生活需要。住房问题不仅仅是个经济问题,而且是一个社会问题。弄清房价影响因素,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点。
关键词：房地产价格、形成因素、政策建议
