房地产业的融资渠道分析

目录

一、房地产业的融资渠道分析的目的与意义 2

二、房地产业融资现状及融资渠道分析 2

（一）房地产企业融资渠道 2

1、银行贷款 2

2、房地产债券 3

3、上市融资 3

4、房地产信托 3

5、利用外资 3

（二）个人融资渠道 3

1、银行信贷 3

2、购房者融资 4

三、房地产业融资模式存在的问题 4

（一）银行贷款是房地产企业的主要融资渠道 4

（二）直接融资占房地产企业融资比例很小 4

（三）房地产企业获得的外资投资比例逐渐减少 4

四、房地产开发企业的融资渠道创新及建议 5

（一）房地产开发企业的融资渠道创新 5

1、房地产投资信托基金 5

2、入股商业银行 5

3、尝试房地产众筹 6

（二）我国房地产开发企业融资创新的建议 7

1、不断尝试和拓展融资渠道 7

2、加强运营管理，增强企业实力 7

3、营造积极的房地产金融环境 8

4、注意防范房地产金融风险 8

5、加强保障房领域的金融创新 8

五、总结 9

参考文献 9

一、房地产业的融资渠道分析的目的与意义

首先，房地产行业自从1998 年结束福利分房，开始市场化运营之后，迅速发展，根本原因必然是需求量巨大，在短短几十年满足中国八亿城市人口不同层次的住房、投资需求必然需要蓬勃发展的、充分市场化的房地产行业。十五年以来，巨大的市场空间以及丰厚的利润吸引各行各业的企业或个人加入到房地产投资开发中去，这加剧了房地产行业的竞争和地价、建材价格的快速上涨，加入者中其中也不乏盲目求利、目光短浅之辈。很多小的房地产企业开发的楼盘有很多质量堪忧、售后服务短缺，导致消费者消费体验很不良好。况且因为人们在商品房之中生活、办公，商品房的质量直接影响人民群众的人身财产安全，诸如“楼歪歪”、“楼倒倒”等事件屡见不鲜，归根结底在于房地产行业不健康的发展环境