房地产企业融资问题及现状分析

目    录

 一、 目前房地产企业融资问题现状 3

1、  房地产企业融资压力大 3

2、  房地产企业融资渠道单一 3

 二、 造成房地产企业融资问题的主要原因 3

1、土地取得成本提高   3

2、  房地产业可能进入调整期 3

3、  海外企业竞争加剧 3

4、  不重视自身资金积累 3

     5、  房地产金融市场不发达…………………………………………………...3

6、  法律法规不健全………………………………………………………….……4

 三、 加强房地产企业融资管理的主要途径 4

1、 完善房地产业金融市场 4

2、  积极寻求海外资金 4

3、  提升自身管理能力 5

四、参考文献 6

一、目前房地产企业融资问题现状

1、房地产企业融资压力大。

房地产业项目投资大，周期长，风险高，融资压力大，不容易实现供求平衡。近几年我国房地产业环境出现的一些新变化：央行121文件，利率上涨，国六条国八条的出台，银行对房地产贷款的紧缩政策更加重了房地产企业融资压力。

2、房地产企业融资渠道单一。

我国房地产企业融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款。预收的购房定金或购房款不仅可以筹集到必要的建设资金，而且可以将部分市场风险转移给购房者。但是房地产企业单纯依靠内部融资是不能满足全部资金需求的，更多的资金需要通过外部融资获得。主要渠道有发行股票、股权投资、发行企业债券、银行贷款、房地产信托、利用外资、合作开发、产业基金等。

　　但目前房地产企业融资渠道单一，主要是银行贷款。据统计，全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹