浅析我国的房地产市场调控政策及其效果 (5)

目  录

一、我国房地产市场现状 2

二、我国房地产市场调控政策的发展阶段 2

（一）支持、控制、刺激房地产的政策阶段 2

（二）严厉控制房地产的政策阶段 3

（三）平稳发展房地产的政策阶段 4

（四）稳定住房价格阶段 4

三、房地产主要宏观调控措施的表现形式 5

（一）建立层次分明的住房供应体系 5

（二）加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控 5

 （三）完善国内房地产市场法律监管体制 5

（四）运用税收等经济手段调控房地产市场 6

（五）加强金融监管 6

四、房地产新政与房地产市场效果分析 6

（一）打击房地产投机者 6

（二）会把一些二手房购买者变成新房购买者 7

（三）不利于房地产市场的流通 7

(四)刚性住房的需求将产生一定的影响，但程度降低 7

参考文献 9

一、我国房地产市场现状

自2005年房地产市场调控开始以来，在各种调控措施得到放松和收紧之后，导致了相同的监管结果，即房价持续上涨，房子是与民生有关的重要商品，已成为与自身财富密切相关的重要标志。政府的房地产调控政策无疑已经成为推动这种财富增值的重要推手，无论采取何种控制措施，反复飙升的房价都在引发房地产投机商的热情,这不仅表明了政府监管的失败，也表明了政府监管过程中缺乏信任利益原则。民众不再相信对政府监管的影响,房屋价格将继续上涨并继续投资是不争的事实。在过去的十年里，中国的房地产收入比率上涨了好几倍，一线城市数量高达10多倍。对于普通民众来说，倾销他们的所有购买已经成为现实;

对于高收入人群来说，房屋不再只是居住的单一功能，而是具有更多的投资融资功能。房地产市场与实体经济捆绑在一起，金融价格上涨不仅排除了低收入人群，对于中等收入人群而言，房子依然承受着很大的压力，许多人甚至成为房奴，而对于一些高收入人群崛起,住房的价格并不是抵制其进入房地产。随着房价继续