浅析我国的房地产市场调控政策和效果

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一、我国房地产市场的现状及存在的问题 2

（一）当前我国房地产市场的现状 2

（二）当前我国房地产市场存在的问题 2

二、近年来我国房地产宏观调控政策的实施变化 3

（一）促进经济平稳增长，严把建设用地政策 3

（二）抑制房价过快增长，控制金融安全风险 3

（三）优化住房结构调整，加快建设保障房机制 3

三、我国房地产调控政策实施效果 3

（一）规范金融市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位 3

（二）根据各地住房实际状况综合承载能力，切实调整住房供应结构 4

（三）发展保障性住房，人才住房与保障房双轨并行 4

（四）房地产市场调控效果深化显著，局部问题依然突出 4

四、房地产宏观调控政策问题分析 5

（一）宏观调控政策权力过于分散 5

（二）宏观调控政策不够完善 5

（三）宏观调控政策缺乏统一性 5

五、房地产市场调控政策未来走向及建议 5

（一）房地产市场国家宏观调控政策未来走向 5

（二）建议 6

参考文献 6

一、我国房地产市场的现状及存在的问题

（一）当前我国房地产市场的现状

1、伴随着各级政府一轮又一轮房地产宏观调控政策的频出，随之而来的是房地产开发商的资金周转和回笼压力进一步加大，使其面临资金链断裂的风险上升，而这一部分风险最终将无形的转嫁到银行及其相关的金融机构，造成金融行业不良贷款率较高且呈上升趋势，从而影响我国经济的可持续发展。

2、由于我国区域性经济发展水平不均衡，导致了住房结构布局的不合理，直接关系到老百姓切身利益的中低档商品房供求问题突出。近年来随着我国经济趋于平稳的发展态势，人们对房产长期的潜在需求巨大，加之我国人均居住面积与欧美国家相比存在较大差距，改善住房环境也成为大势所趋，加之城市化进程进一步加快伴随而来的棚户区改造，使得我国房地产的开发和投资规模将呈加大的趋势。