浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (4)

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一、我国房地产市场现状 2

二、我国房地产市场各个阶段调控政策及其效果 2

（一）以促进房地产市场发展的政策和效果 2

（二）以支持房地产发展，带动经济增长调控的政策和效果 2

(三)以遏制房价过快上涨的调控政策及效果 3

三、房地产调控政策中的问题分析 3

（一）房地产市场税收政策未形成体系，价格调控效果甚微 3

（二）货币调控证词缺乏针对性，忽视地区差异 4

（三）地方政府调控措施不积极 4

四、对房地产调控政策的建议 4

（一）加强土地价格改革 4

（二）实行差异化的货币政策 4

（三）加快新型城镇化建设 5

（四）短期调控和中长期调控有效结合 5

五、总结 5

参考文献 6

一、我国房地产市场现状

2003年中央“18”号文件正式将房地产业确定为支柱产业，明确指出：“房地产业的关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业。”作为全社会固定资产投资的一部分，房地产投资在生产和价值的实现中扮演着重要角色。同时，中国的房地产业的健康稳定发展也关系着整个中国国民生活发展水平，“居者有其屋”的目标，必须依靠房地产市场充分健康稳定持续的发展才能实现。20世纪九十年代的日本房房地产市场泡沫，以及2007年美国的次贷危机都无不提醒着我们，维持房地产市场健康稳定发展的重要性。

我国的房地产市场主要开始于1998年住房分配制度改革后，经过了十几年的发展，在某些方面都发展的比较成熟，但是我们也不能忽视其中间所展现出来