土地储备存在问题及对策分析

摘    要

随着我国土地使用制度改革、土地管理改革的深化和城市化进程的加速,“土地储备制度”作为一种全新盘活国有土地资产的方式,在全国得到推广。同时,也发现了一些问题：第一、市一级土地市场尚未垄断；第二、土地收购补偿标准不尽合理；第三、城市规划工作有待改善；第四、储备资金筹集困难、资金筹措方式单一；第五、法律支撑体系问题；第六、土地存量和增量的关系；第七、土地储备的运作程序及部门之间的不协调。本文针对上述问题进行分析提出措施、建议，加强对土地储备的研究,完善土地储备机制,促进经济发展。

                                   

关键词：土地储备；问题；对策

目      录

一、土地储备及其发展现状１

（一）土地储备含义１

（二）土地储备的环节．１

（三）土地储备的发展现状．1二、土地储备存在的问题2

（一）市一级土地市场尚未垄断．3

（二）土地收购补偿标准不尽合理．3

（三）城市规划工作有待改善3

（四）储备资金筹集困难、资金筹措方式单一．3

（五）法律法规尚不完善．3

（六）土地存量和增量对土地市场的影响．4

（七）土地储备的运作程序及部门之间的不协调．4

三、对应措施及建议5

（一）建立风险共担利益共享社会化动作的资金循环机制5

（二） 强化政府垄断一级土地市场功能，加大规范土地市场力度．5

（三）积极创新土地储备融资方式，探索建立城市土地基金5

（四）努力探索土地征购、回收补偿的方式5

（五）明确法律依据．6

（六）加强城市政府在整个储备当中的核心领导作用，促进部门协调6

四、结语6

参考文献．7