房地产信托融资问题研究

摘    要

由于房地产业的快速发展，房地产商对资金的需求也日趋旺盛。而我国房地产企业外部融资的来源主要就是银行贷款，这已不能满足房地产商的需求。新兴的房地产信托为房地产商提供了新的融资方式，它为房地产业的发展提供了大量的资金和手段。起步中的的房地产信托业，在闪光的同时也面临着风险。

本文从房地产信托业的概念入手，对房地产信托融资方式进行说明，对房地产信托业的现状、可能存在风险及对策、及未来发展进行分析探讨。

房地产信托融资是房地产市场繁荣，房地产商投资需求旺盛的必然产物，它为房地产业的发展提供了大量的资金和手段。从现有的操作模式来看，使用信托方式为房地产融资主要采取传统的贷款方式、信托公司以股权的形式向房地产企业注入资金的方式及交易方式。从未来的发展来看，信托投资产品的多样化是信托产品的生命力所在，也是房地产信托融资的一个重要发展方向。由于房地产信托业正在起步发展阶段，它同时也面临着一些风险。为了发展及完善房地产信托业，不仅需要大量的专业人员，还需要完善相关的法律法规，为房地产信托业做出保障，让它稳定健康的发展。

个人认为房地产信托融资创新空间宽广，具有巨大的灵活性。我国房地产信托的发展需要国家政策的进一步放宽，以及各项政策的相互协调和完整配套。

关键词：房地产　信托融资　新兴方式　风险及对策　

                                  

目            录

一、房地产信托融资的产生及概念 2

二、 房地产信托融资的现实运作模式 2

（一）股权类信托 2

（二）交易类信托 2

（三）债权融资信托 3

（四）物业类投资信托 3

三、房地产信托业面临的风险 3

（一）房地产信托业缺少专业人才 3

（二）相关法律法规不够完善 3

（三）资金来源和融资规模受到约束 3

（四）房地产项目风险 3

四、避免风险的对策 4

（一）建立完善的法律体系 4

（二）建立完善的信托投资公司信息批露制度和风险预防体系 4

（三）使用信托计划的拆分策略和建立流通机制 4

（四）积极进行房地产信托产品创新 4

（五）建立房地产信托融资支持服务系统 4

（六）制定房地产信托专业化人才培养战略 4

五、结论 5

参考文献 6