目 录
一、我国住宅质量问题现状……………………………………………………2
二、住宅质量问题产生的主要原因…………………………………………2~3
（一）施工管理体制不够健全…………………………………………………2
（二）施工工艺落后……………………………………………………………2
（三）设计问题…………………………………………………………………2
（四）施工使用的材料存在质量问题…………………………………………2
（五）监理监管力度不够和工程质量验收制度缺陷………………………2~3
（六）使用不当引起质量问题…………………………………………………3
（七）自然环境条件影响………………………………………………………3
三、常见的住宅质量问题………………………………………………………3
（一）楼梯不稳定、沉降………………………………………………………3
（二）裂缝………………………………………………………………………3
（三）渗漏………………………………………………………………………3
（四）墙体空鼓、粉刷层脱落…………………………………………………3
（五）隔声、隔热、保温效果差………………………………………………3
（六）门窗变形、密闭性差……………………………………………………3
四、住宅质量控制措施………………………………………………………4~6
（一）建立施工组织设计和技术交底制度……………………………………4
（二）建立质量责任和技术复核制度…………………………………………4
（三）严格控制材料质量……………………………………………………4~5
（四）加强市场监管……………………………………………………………5
（五）健全工程监理制度………………………………………………………5
（六）设计图纸的审查…………………………………………………………5
（七）加强施工人员质量问题教育和技术培训………………………………5
（八）施工设备的定期维修保养……………………………………………5~6
（九）施工工序完成后的养护…………………………………………………6
（十）施工质量验收和抽查……………………………………………………6
五、结语…………………………………………………………………………6
参考文献…………………………………………………………………………7
一、我国住宅质量问题现状
随着我国城镇化和现代化的不断推进，推动了房地产业的不断发展，房地产业每年完成任务量逐年提高，但工程质量不但没有提高，且有下滑的趋势，尤其是住宅工程质量状况。由于地方监管松懈、不到位、急功近利的心理，各种质量问题层出不穷。住宅质量问题形势仍很严峻，业主对住宅质量不满意、投诉率高等社会问题不断出现。根据某些机构对住宅纠纷的调查：在住宅纠纷中，质量问题仍是重点，占14.71%。这些都反映了我国现阶段住宅建设整体水平偏低、质量问题较多的现状。
