目 录
一、房价现状…………………………………………………………………………2
二、房价上涨原因……………………………………………………………………2
（一）、涨价现象汇总、分析…………………………………………………………2
1、房价上涨选择了哪些地方………………………………………………………2
2、这些地方有什么共性……………………………………………………………2
3、房价贵在何处……………………………………………………………………3
（二）、房价为何易涨难跌……………………………………………………………4
1、房价不断上涨带来哪些利益……………………………………………………4
2、这些利益被哪些集团获取………………………………………………………4
3、房价下跌对利益的既得集团有什么损失………………………………………5
4、房价推手：土地财政、市场需求、社会舆论…………………………………5
三、房价下降的前提条件及可能性…………………………………………………5
1、政策层面是否有调控，调控是否能得到执行…………………………………5
2、对价格的群体性需求及群体对价格的影响力…………………………………5
3、市场是否有降价的动力…………………………………………………………6
四、对策及建议………………………………………………………………………6
（一）、从社会层面进行调控有哪些策略………………………………………6
1、长期对策：………………………………………………………………………6
2、短期对策：………………………………………………………………………6
（二）、作为个体的对策……………………………………………………………6
一、房价现状
取2014年全国房价的前10名的城市作为标本，观察现下房价的实际状况。下表是2014年和2015年的12月份和16年1月份的城市房价排行榜上的数据。
表一：房产单价 单位：元/平方
14年 15年 16年 14年 15年 16年
北京 32042 38269 39423 广州 17468 19723 20633
上海 32029 35269 36661 杭州 16133 17722 18026
深圳 30719 45611 43508 福州 13923 15208 15296
厦门 21152 25173 25127 南京 13814 18029 18167
三亚 20852 18298 18508 珠海 13171 15705 16489
由此表可见从14年到16年这10座城市中有9座城市是涨价的，并且短短的25个月内平均涨价18%，涨价最多的深圳竟然涨了42%，我们的杭州也涨了
