目 录
一.我国房价现状分析……………………………………………………………… 2
二.房价上涨的原因分析…………………………………………………………… 2
（一）.供给途径单一和住房刚性需求……………………………………….2
（二）.住房市场供给的垄断经营…………………………………………….2
（三）.开发商恶意积存土地………………………………………………….3
（四）.宽松的货币政策……………………………………………………….3
（五）高速的城市化发展………………………………………………………3
（六）.投机和投资的双重炒作……………………………………………….3
（七）.投资渠道不足………………………………………………………….4
（八）.教育部对学区房的划分,抬高了周边房价……………………………4
（九）.中国人的传统观念及消费心理……………………………………….4
（十）.土地的财政政策……………………………………………………….4
三.缓解房价上涨的对策和建议…………………………………………………….5
（一）. 加大廉租房和经济适用房的建设和管理……………………………5
（二）. 加强有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制…………5
（三）.加快中小城镇城市化建设………………………………………………5
（四）. 提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定....5
（五）. 完善房地产税制……………………………………………………….6
（六）.加强教育基础建设,均衡教育师资水平……………………………… 6
（七）. 转变传统观念减少对住房的心理需求……………………………… 6
（八）. 建立和完善相关的法律法规………………………………………….7
（九）. 建立和健全房地产信息发布制度……………………………………7
四.小结……………………………………………………………………………….8
参考文献………………………………………………………………………………9
一．我国房价现状分析
近年来，我国大中城市房价的过快上涨, 可以用“飙升”来概括。政府的历次调控：2005年《国八条》；2006年《国六条》；2007年“9.27房贷新政”；2008年《国十三条》；2009年《国四条》；2010年新《国十条》；2011年新《国八条》；2013年《国五条》。政府在房地产行业的调控超过其它行业，除2008年，在前期调控政策和金融危机的影响之下，房地产投资迅速减少，国际投资纷纷撤出，房地产市场进入观望状态，成交量日渐低迷，房价也有所下降。然而在房价调控效果刚刚显现时，政策再次出现松动，最终导致前功尽弃。其他7次调控，房价都是以上涨、飙升来回应调控政策。04年至14年期间，北京房屋均价由4000元/每平方米到现在的5万/每平方米，房价飙升了10倍之多；而员工工资涨幅不到两倍；房价的飙升超出人们的购买能力，也偏离了房屋的使用价值，破坏了有序、均衡、协调的经济发展原则，对我国经济平稳、健康发展形成冲击，不利于社会稳定，容易产生泡沫，制衡和绑架整个国民经济，造成经济停滞或倒退的可能性加大。日本的80年代末的经济事件就是前车之鉴。因此，梳理房价上涨的本质因素，找到房价上涨具体原因，不回避问题，对症下药，才是解决高房价
