目 录
一、我国房价现状……………………………………………………………………2
二、我国房价上涨的原因分析………………………………………………………2
（一）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨………………2
（二）投机心理及投资性需求火上浇油……………………………………………2
（三）各方利益集团强力阻挠宏观调控，成为推动房价上涨的幕后黑手………3
1、地方政府暗中支持房价上涨，是房价暴涨的重要推动因素……………………3
2、开发商用各种方法制造房屋畅销的假象，密谋分阶抬价………………………3
3、媒体和部分经济学家也起到了一定的推动作用…………………………………3
（四）居民消费文化因素起到了推波助浪的作用…………………………………3
三、应对房价上涨的对策和建议……………………………………………………4
（一）规范土地价格和扩大低价位房屋比例………………………………………4
（二）严格限制投机需求，加强住房需求的管理…………………………………4
（三）强化资金监控力度，合理引导资金流向……………………………………5
（四）引导消费观念的转变…………………………………………………………5
（五）完善房地产税制………………………………………………………………5
四、总结………………………………………………………………………………6
参考文献………………………………………………………………………………7
一、我国房价现状
自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。 然而，从2005年开始，我国房价出现了疯长势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。那么，我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的
