浅谈中国房地产宏观调控研究2

目录

一、国内外房地产发展现状 2

（一）国外房地产发展现状 2

（二）国内房地产发展现状 2

（三）国外房地产与中国特色房地产发展比较 3

二、中国房价影响因素分析 3

（一）地价决定房价论 3

（二）市场机制下供给和需求对房价影响 4

（三）金融环境对房价影响 4

三、中国房地产宏观调控政策 5

四、中国房地产宏观调控政策建议 9

参考文献 11

一、国内外房地产发展现状

（一）国外房地产发展现状

由于政治制度、经济政策和发展阶段的不同，世界各国的房地产发展现状也具有不同的特点，随之的房地产调控政策因此而不同。以美国、俄罗斯和日本为例，简要对比介绍当下主流国家的房地产发展现状。

美国的房地产业二十世纪80年代后一直是世界上理性和规范化发展的成熟市场典范，但二十一世纪后开始了不理性的高速增长期，近年住宅价格更是快速上涨，越来越多经济界人士认为美国房地产泡沫已经产生，政府必须采取果断的措施来应对和抑制日益攀升的房地产价格。美国经济学家在2003年就开始发出了房地产过热的警告，2006年更提出了美国房地产出现泡沫的忠告，目前美国政府正打算通过提高利率，增长税收和调节市场来稳定房价和平