房地产开发项目面临的风险及应对措施3

目录

一、房地产开发项目的特点 2

二、房地产项目开发中风险管理的意义 3

三、房地产企业风险管理现状 4

（一）缺乏风险管理组织机构 4

（二）缺乏对宏观经济变化的研读 4

（三）风险管理非系统性 4

（四）房地产企业对房地产市场价格认识不足 4

四、房地产开发项目面临的主要风险 4

（一）资金风险 4

（二）项目管理风险 4

（三）政策风险 5

五、房地产开发项目面临的风险应对措施 6

（一）以市场为导向，提高自身风险预测能力 6

（二）保证科学决策，合理控制投资风险 6

（三）科学运用风险控制方法 6

（四）拓宽融资渠道，建立资金保障体系 7

（五）建立健全企业内部控制体系 7

六、总结 7

参考文献 8

一、房地产开发项目的特点

房地产开发是现代市场发展中的经济活动，它直接从事土地与建筑产品的生产和经营，直接进行包括住宅、厂房、库房以及商业、办公、旅游、餐饮、娱乐等社会生产和社会服务所需房屋的建设，以及土地的开发，为社会生产生活提供物质基础保证。作为房地产企业开发经营的对象，房地产开发项目的一般特点概括如下：

 1、地理位置的固定性

土地开发、房屋建设及使用，均具有不可变动的地理位置，在开发项目时必须考虑到地区差异，考虑到就地开发土地，就地建房，就地经营销售，就地使用获利的可能性及投资收益。

2、建设投资大

房地产业属资金密集性产业，开发一个项目往往需要投入大量资金，对