城市化对房价的影响5

一、影响房价的经济因素

（一）房地产具有供给调节滞后性

房地产因为土地的固定性具有不可移动的特性，所以无法像其他商品一样具有流通性。在一定区域的土地内可以开发建造的房屋是有限的，这意味着一定区域内的房屋供给也是有限的，即房屋具有区域垄断性。而人们对房屋的需求却在不同地区具有很大的差异性，在城市的商业中心地区，特别是医院、学校、购物等设施配套齐全的地区对房屋的需求是巨大的，对偏僻的郊区等交通不发达地区则无人问津。这就导致了在城市的商业中心，因为房屋供不应求导致高房价。而离开了城市的商业中心，由于人们对房屋的需求性下降，导致房价也随着下降，在偏僻的地区更是无人问津。又因为房地产开发周期较长，当市场供不应求时，供给的增加需要建筑公司很长的生产周期。而当市场供过于求市，房屋的耐消耗性使多余的供给要在很长一段时间内才能被市场消耗完。因此房地产具有供给调节滞后性。在需求变动后，供给要在很长一段时间后才能随之调节变动，达到均衡。