目 录
摘 要……………………………………………………………………………………2
一 房地产行业发展状况及存在问题…………………………………………………3
二房地产价格的构成及特性…………………………………… ……………………4
（一）房地产价格的构成………………………………………………………………4
1地产价格的构成………………………………………………………………………4
2房产价格的构成………………………………………………………………………4
（二）房地产价格的特征………………………………………………………………5
三 影响房地产价格因素的理论分析…………………………………………………5
（一）经济因素………………………………………………………………………6
（二）社会因素………………………………………………………………………6
（三）行政因素………………………………………………………………………6
（四）环境因素………………………………………………………………………6
（五）人口因素………………………………………………………………………6
（六）自身因素………………………………………………………………………6
（七）个体心理因素…………………………………………………………………6
四 调控管理房地产价格过高的对策建议……………………………………………7
（一）调整投资结构增加低价位住房供应及控制价格上涨………………………7
（二）加强宏观调控并合理引导……………………………………………………7
（三）控制成本有效降低企业期望利润……………………………………………7
（四）加强价格检查和监管力度维护价格秩序……………………………………7
五、结论………………………………………………………………………………8
参考文献………………………………………………………………………………9
摘 要
房地产业作为国民经济的支柱产业，在经济发展中有着举足轻重的地位。2015年以来，我国出台了一系列政策来刺激房地产行业，但是房地产行业并不乐观。主要表现在,我国的房地产价格上涨较快,有部分地区房价持续飙升,涨幅远远超出经济总体增长水平，以及其它行业产品与服务的涨幅。房价增长过快的趋势,不仅很大地影响城镇居民的生活质量,同时，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。
房地产价格作为一种资产价格，在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及价格的研究一直是经济学界研究的热点和重点。本文从房地产价格的相关理论和诸多专家学者的研究出发,主要从影响房地产价格的有关因素展开分析，并提出相关措施与建议。
关键词：房地产；价格；影响因素；措施建议。
