房地产企业的融资渠道分析

目 录

摘  要 3

概  述 4

一  银行贷款 4                                                                            

二  上市融资 5

    （一）  直接上市 5

    （二）  国内买壳上市 5

    （三）  海外上市 6

三  通过项目股权出让融资 6

四  通过企业合作融资 7

五  通过抵押担保发债 7

六  信用评级发债 7

七  发行人民币合成债 8

八  通过房地产信托融资 8

九  通过私募基金融资 9

十  通过海外基金融资 10

十一 夹层融资 11

结  论 11

参考文献 11

房地产企业的融资渠道分析

   摘 要

房地产业作为资本密集型产业，融资是其不可缺少的一个环节。由于从近年国家对房地产市场开始进行了多轮严厉的政策调控，金融信贷调控是其重要内容之一。因此，银行信贷整体趋于紧张，房地产开发企业资金压力在逐渐加大。房地产企业加大了各种创新途径进行融资的力度。

股权融资和债权融资是房地产开发企业融资的主要途径。从目前一些企业的融资动作上来看，大部分开始转向私募、信托、项目合作等方式，但在实际操作上，各企业的做法却有着较大的差别，融资成本也有着较大的区别。

那么，企业应该选择哪种方式获得资金？我们借鉴一下先例，从中获得启发，找到最适合自己的融资渠道。

关键词：房地产企业融资；创新融资；问题分析；研究对策