住宅工程施工阶段的造价控制

摘    要

本文是对在房地产开发过程中造价控制占重要作用的施工阶段进行了仔细全面的分析和论证，既从住宅工程造价的组成进行分析控制，又从施工阶段合同与索赔方面进行分析控制。主要是先从住宅工程造价控制的必要性进行分析和论证，其中列出了个住宅项目的费用组成和说明，再就详细地论述控制的特点：一是实施控制的周期长；二是造价涉及的面广；三是费用支付的节点多。然后分析和论证控制的原则：一是成本最优化原则，二是全面管理成本原则；三是成本责任原则；四是成本管理有效化原则；五是成本管理科学化原则。最后重点从整个施工的过程和合同与索赔方面对工程的造价控制进行分析和论证（现阶段我们的大部分公司都不太懂或者不太重视合同与索赔的管理，以致出现大量的合同和结算纠纷），通过这样全面的分析和论证，就可以达到比较好的工程项目的成本控制目标。作者力图对在房地产开发过程中占重要作用的施工阶段的住宅造价控制进行分析，为房地产开发企业进行成本控制提供比较全面的参考。本文主要采用的是理论分析的方法，同时加以适当的实例。

                                   

关键词：造价 合同 索赔 工程计量 工程签证 工程变更 结算

目  录

一、施工阶段住宅工程造价控制的必要性 1

二、施工阶段住宅工程造价控制的特点① 1

（一）实施控制的周期长 1

（二）造价涉及的面广 1

（三）费用支付的节点多 1

（四）施工阶段造价控制是个动态的过程 1

（五）某民用住宅工程造价分析 2

三、施工阶段住宅工程造价控制的基本原则② 3

（一）成本最优化原则 3

（二）全面管理成本原则 3

（三）成本责任制 3

（四）成本管理有效化原则 3

（五）成本管理科学化原则 4

四、施工阶段工程造价控制的实施 4

（一）施工阶段工程造价控制的系统规划 4

（二）完善合同造价文件，化解潜在的风险责任 4

（三）认真制定投资控制的各项措施④ 5

（四）严格工程进度款的计量和审核 5

（五）严格控制工程签证，切实作好工程变更的签证工作 6

（六）加强项目的总体管理，避免承包商索赔事件的发生 7

（七）竣工结算⑤ 7

五、结论 8