目 录
一、引言………………………………………………………………………………2
二、房地产价格的国内现状，及演变历史…………………………………………2
（一）我国房地产发展的历史………………………………………………………2
（二）对于各地房地产价格形成原因的概括………………………………………2
（三）我国房地产发展现状…………………………………………………………3
三、影响房地产价格的主导因素……………………………………………………3
（一）一般因素………………………………………………………………………3
1、社会局面的稳定性和总体状况……………………………………………3
2、国家货币政策、利率、汇率………………………………………………3
3、房地产政策和法规…………………………………………………………3
4、总体人口现状………………………………………………………………3
5、国外因素影响………………………………………………………………3
（二）区域因素………………………………………………………………………4
1、区域城市规划调整，布局…………………………………………………4
2、生活服务及配套措施………………………………………………………4
3、区域人口分布及居民消费…………………………………………………4
4、城市风貌、环境及环保水平………………………………………………4
（三）个别因素………………………………………………………………………4
1、房地产的位置及周边影响…………………………………………………4
2、建筑物结构、功用及特点…………………………………………………4
3、建筑物的使用居住现状，用户、居民情况………………………………4
四、国内现阶段的房地产价格的趋势及政策导向…………………………………4
（一）国内房地产价格的现状………………………………………………………5
（二）国家的房地产政策面和房价稳定措施………………………………………5
五、对房地产价格的看法和调控措施的建议………………………………………5
（一）对国内今后房地产价格的展望………………………………………………5
（二）个人对房地产政策的看法和建议……………………………………………5
一、引言
房地产一直是一种关乎国计民生的重要商品。自从改革开放以来，随我国土地使用制度和城镇住房制度改革不断深化，社会经济发展，人民生活水平提高，房地产市场从无到有，逐渐发展健全。并且拉动房地产业成为国民经济的支柱产业。同时房地产价格也在社会变革和错综复杂的关系连带中水涨船高，泡沫浮现，在这种变化和历程中房地产业及市场迅速显露出不足和欠缺。国家为调控房地产价格虚高的局面，采用宏观政策、法令，抑制房地产的非理性开发建设，引导合理房地产消费观念，精布局，稳投资，以使房地产市场逐步健全完善，但直至现在房价仍旧处于一个较高的位置上。
