房地产投资开发与经营——明月花苑二期项目可行性研究报告

论文摘要

房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中起到举足轻重的作用。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身的方式转变。由于房地产行业融资渠道单一，风险逐步加大，房地产投资开发与经营过程中的可行性研究显得尤为重要。本文将以明月花苑二期项目作为研究对象，运用所学知识，就该项目的可行性进行研究。

关键词： 明月花苑二期；可行性研究；房地产；开发与经营

目  录

一、明月花苑二期项目可行性研究概述 1

（一）项目概况 1

（二）可行性研究概述 1

二、明月花苑二期项目的市场分析 2

（一）宏观环境分析 2

（二）天津市房地产宏观分析 3

（三）天津市西青区房地产市场分析 4

三、项目规划及实施进度 5

（一）规划条件 5

（二）规划定位的基本思路 5

（三）主要技术经济指标 6

（四）主要实施进度 7

四、明月花苑二期项目财务可行性分析、经营风险及对策分析 7

（一）财务盈利能力分析 7

（二）清偿能力分析 8

（三）财务生存能力分析 8

（四）敏感性分析 8

五、结论 9

参考文献： 10

致谢 11