目 录
一、影响房地产价格因素的综合分析…………………………………………2
（一）社会因素对房价的影响…………………………………………………2
（二）经济因素对房价的影响…………………………………………………2
（三）其他因素对房价的影响…………………………………………………2
二、影响房地产价格的因素实证分析…………………………………………2
（一）指标的选取………………………………………………………………2
（二）相关性检验………………………………………………………………3
（三）平稳性检验………………………………………………………………3
（四）协整关系检验……………………………………………………………4
三、抑制房地产价格过高的措施与建议………………………………………5
（一）严控贷款，抑制投资性需求……………………………………………5
（二）关注“空房率”，提高房产供给量……………………………………5
（三）加强土地管理，杜绝“以地养一方”现象……………………………5
（四）完善投资渠道，抑制房产泡沫…………………………………………6
（五）房子是用来住的，不是用来炒的………………………………………6
结束语………………………………………………………………………6
参考文献…………………………………………………………………………7
一、影响房地产价格因素的综合分析
房地产业作为我国经济的支柱产业，在促进经济发展中发挥着十分重要的作用，直接影响着人民生活水平的提高。近年来，全国大中城市房价竞相上涨，远超同期居民的工资收入增长水平。而政府房价调控政策的接连出台，并没有压下房价快速上涨的势头。城市功能及市政规划政策等各种因素，新的地王不断出现，人们的购房负担变得更重。同时，房地产业的异常发展也导致了经济运行的不稳定。简而言之，房价的过度上涨导致了一系列的经济和社会问题。国家一直十分重视对房价的调控，以保证房价的合理性，但效果是微不足道的。在这种情势下，了解房价上涨的原因是至关重要的，在我国房地产市场上，影响房地产价格的因素很多，各种因素的影响程度不尽相同。
