浅析我国的房地产市场调控政策和效果

浅析我国的房地产市场调控政策及效果1

一、 房地产市场宏观调控的理论基础1

（一） 房地产宏观调控的定义1

（二） 房地产宏观调控的必要性2

1. 房地产在我国国民经济的地位2

2. 房地产市场的供需不稳定性2

3. 土地资源的需求与供给2

二、 我国房地产市场宏观调控的政策措施3

（一） 土地政策调控3

（二） 税收政策调控3

（三） 住房供应调控4

三、 我国房地产市场宏观调控政策效果分析4

（一） 优秀成果4

1. 房地产市场过热现象得到缓解4

2. 国内房价涨速下降4

3. 房地产土地开发量得到控制5

（二） 依然存在的问题5

1. 住房保障制度不完善，低收入家庭住房难问题得不到解决5

2. 体制问题制约地方政府落实住房调控政策5

3. 收益问题导致房地产开发建设中低档住房的积极性5

四、对我国房地产市场宏观调控的反思5

（一）需要设立房地产市场监控管理组织5

（二）国家要限制炒房行为6

（三） 针对中低层收入家庭建立适当住房体制6

五、总结7

房地产市场的经济安全对整个国民经济的安全至关重要，我国一定要吸取7

六、 参考文献7

浅析我国的房地产市场调控政策及效果

房地产市场宏观调控的理论基础

房地产宏观调控的定义

    宏观调控是政府用“看得见的手” 对“看不见的手” 的失败进行干预，重新进行资源配置的过程。宏观调控的实质是“走钢丝” 既要向前走，又要时刻保持平衡，同时还须分清哪些政府可以调控，哪些则必须留给市场。房地产宏观调控是指在市场非均衡的条件下，政府运用经济，法律和行政等手段，从宏观上对房地产市场进行指导、监督、调节和控制，以促进供给结构的优化和总供给与总需求之间的均衡趋向，实现房地产市场持续，健康和稳定发展而对房地产市场所进行的管理活动。