目 录
一、我国房地产市场的现状..........................................2
二、我国房地产市场政策调控的三个主要阶段..........................3
（一）房地产政策调控的支持和刺激阶段（1998年至2010年）...........3
1.房地产调控政策的支持时期......................................3
2.房地产调控政策的刺激时期......................................4
（二）房地产政策的严厉控制阶段（2010年-2012年）..................4
（三）房地产政策的稳定发展阶段（2014-至今）.......................4
三、现阶段房地产市场政策调控的效果及所面临的困境 .................7
（一）目前房地产政策调控的效果分析................................7
1.目前房地产政策调控的成效......................................7
2.我国房地产政策调控的副作用....................................8
（二）我国现阶段房地产政策调控所面临的困境........................8
1.国城市化进程加快，土地资源紧张................................9
2.经济发展对房地产业过度依赖....................................9
3.贫富差距悬殊，征收交易税来对房价抑制收效甚微..................9
四、个人对房地产市场调控政策的几点建议............................9
（一）土地价格控制................................................9
1.加快土地税制改革，优化土地资源配置制度........................9
2.改革土地出让金收取办法.......................................10
（二）房地产税收调控.............................................10
（三）改革地方政府绩效评估体系...................................10
（四）增加保障性住房供应，完善住房保障体系.......................11
（五）完善国内房地产市场法律监管体制.............................11
参考文献........................................................11
内容摘要
【摘 要】 伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。近年来,房地产市场持续火热，房价不断走高,给我们这代人带来了不少的生活压力，刚性的住房需求和高居不下的房价之间的矛盾，已成为80后、90后年轻人所面临的最严峻挑战。房地产业是我国的重要经济支柱和民生产业，其能否健康稳定的发展,关乎到整个国民经济的稳定和安全，政府高效的政策干预和引导就是保障其健康稳定发展的最重要手段。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。为防止房地产市场病态发展,对此,国家曾多次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用,但也有不少问题没有解决好。其政策局限性带来的副作用也不容忽视。本文通过对我国房地产市场宏观调控政策的研究分析，发现我国当前房地产调控政策面临的问题，其主要体现在以下几个方面：供需矛盾仍未彻底解决,贫富差距还在不断扩大,政策局限性所带来的副作用。并通过对发达国家的经验借鉴,对我国现阶段房地产市场宏观调控政策提出几点建议。
关键词
房地产市场,房地产税,宏观调控政策,调控效果，局限性
