房地产开发项目风险管理研究 (3)

房地产业作为我国市场经济的重要组成部分，作为一种高附加值的综合性产业，其对经济的发展具有高度敏感性，同时它又是一种高风险、高效益的产业，具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用，因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素、变化趋势做出预测，预先采取相关有效的措施，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。

本文在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研究开发风险管理的有关问题，并利用常用的风险识别方法，对开发运作过程的四个阶段，投资决策、前期准备、项目建设、租售管理进行系统的识别。最终结合房地产开发项目案例，对国际公寓项目进行全过程识别，从项目取得与地块研究、产品设计与规划、工程管理与租售等四个环节进行了风险评估，探讨了国际公寓项目风险应对策略，主要包括对各阶段做好风险预防，优化方案回避风险，制定措施转移风险。

关键词：房地产开发项目；风险管理；案例分析

 

目录

摘要I

第1章 绪论1

1.1 选题背景和意义1

1.2研究现状1

1.3研究方法和思路3

1.4论文的主要研究内容3

第2章 房地产开发项目风险管理概述4

2.1 房地产开发项目风险管理的概念及意义4

2.1.1房地产开发项目风险管理的概念4

2.1.2 房地产开发项目风险管理的意义4

2.2 房地产开发项目的特征5

2.3 房地产开发项目风险管理的原则5

第3章 房地产开发项目风险管理体系7

3.1房地产开发项目风险管理规划7

3.1.1风险规划的概念7

3.1.2风险规划的主要内容7

3.1.3项目风险规划技术和工具8

3.2 房地产开发项目风险管理识别8

3.2.1风险识别的概念8

3.2.2项目风险识别的依据8

3.2.3项目风险识别方法9

3.3 房地产开发项目风险管理估计9

3.3.1风险估计的概念9

3.3.2风险估计过程9

3.3.3风险估计方法10

3.4 房地产开发项目风险管理评价11

3.4.1项目风险评价的概念11

3.4.2风险评价的依据11

3.4.3项目风险评价方法11

3.5 房地产开发项目风险管理应对12

3.5.1风险应对的概念12

3.5.2风险应对的依据12

3.5.3风险应对策略12

3.6房地产开发项目风险管理监控13

3.6.1项目监控的概念13

3.6.2项目监控的依据13

3.6.3 风险监控技术和工具13

3.7 房地产开发项目技术风险管理14

3.7.1技术风险管理的概述14

3.7.2技术风险管理基本流程14

第4章 案例分析16

4.1 项目简介16

4.2项目情况分析16

4.3国际公寓项目全过程风险识别16

4.4国际公寓项目全过程风险评估17

4.4.1投资决策阶段的敏感性分析18

4.4.2项目土地获取阶段的风险评估19

4.4.3项目实施阶段风险综合评估20

4.4.4项目租售阶段的风险分析21

4.5国际公寓项目风险监控23

4.6国际公寓项目风险应对策略25

4.6.1对各阶段做好风险预防25

4.6.2优化方案回避风险26

4.6.3制定措施转移风险27

第5章 结论与展望28

参考文献29

致谢32