房地产开发项目风险管理研究 (4)

 

本文在对风险管理基本理论进行分析综述的基础上，研究开发风险管理的有关问题，并利用常用的风险识别方法，对开发运作过程的四个阶段，投资决策、前期准备、项目建设、租售管理进行系统的识别。最终结合房地产开发项目案例，对国际公寓项目进行全过程识别，从项目取得与地块研究、产品设计与规划、工程管理与租售等四个环节进行了风险评估，探讨了国际公寓项目风险应对策略，主要包括对各阶段做好风险预防，优化方案回避风险，制定措施转移风险。

关键词：房地产开发项目；风险管理；案例分析

 

目录

摘要I

第1章 绪论1

1.1 选题背景和意义1

1.2研究方法和思路1

1.3论文的主要研究内容2

第2章 房地产开发项目风险管理概述3

2.1 房地产开发项目风险管理的概念及意义3

2.1.1房地产开发项目风险管理的概念3

2.1.2 房地产开发项目风险管理的意义3

2.2 房地产开发项目的特征4

2.3 房地产开发项目风险管理的原则[]5

第3章 房地产开发项目风险管理体系6

3.1房地产开发项目风险管理规划6

3.1.1风险规划的概念6

3.1.2风险规划的主要内容6

3.1.3项目风险规划技术和工具7

3.2 房地产开发项目风险管理识别7

3.2.1风险识别的概念7

3.2.2项目风险识别的依据7

3.2.3项目风险识别方法8

3.3 房地产开发项目风险管理估计8

3.3.1风险估计的概念8

3.3.2风险估计过程9

3.3.3风险估计方法9

3.4 房地产开发项目风险管理评价10

3.4.1项目风险评价的概念10

3.4.2风险评价的依据10

3.4.3项目风险评价方法10

3.5 房地产开发项目风险管理应对11

3.5.1风险应对的概念11

3.5.2风险应对的依据11

3.5.3风险应对策略11

3.6房地产开发项目风险管理监控12

3.6.1项目监控的概念12

3.6.2项目监控的依据12

3.6.3 风险监控技术和工具13

3.7 房地产开发项目技术风险管理13

3.7.1技术风险管理的概述13

3.7.2技术风险管理基本流程13

第4章 案例分析15

4.1 项目简介15

4.2项目情况分析15

4.3国际公寓项目全过程风险识别15

4.4国际公寓项目全过程风险评估16

4.4.1投资决策阶段的敏感性分析17

4.4.2项目土地获取阶段的风险评估18

4.4.3项目实施阶段风险综合评估19

4.4.4项目租售阶段的风险分析20

4.5国际公寓项目风险监控22

4.6国际公寓项目风险应对策略24

4.6.1对各阶段做好风险预防24

4.6.2优化方案回避风险25

4.6.3制定措施转移风险26

第5章 结论与展望27

参考文献28

致谢29