舟山颐景御府项目风险管理研究

改革开放以来，随着人们生活水平的提高，我国的房地产业发展迅速，成为国民经济的重要支柱产业。但是在房地产项目开发的过程中，所用时间较长，对项目产生影响的因素较多，所以房地产项目开发时面临着很多的风险，其中有很多因素都不是人为能够控制的。我国对房地产项目的风险管理研究比较晚，所以我国的房地产开发商普遍对风险的管理水平不高，再加上最近几年国家又加强了对房地产行业的宏观调控力度，使得房地产项目开发风险增大。因此，对房地产项目开发过程中风险识别、评估和应对过程对于房地产开发商来说非常重要，能够提高开发商的风险管理水平。在理论研究的基础上，为舟山颐景御府提出项目风险管理的措施，对项目的成本、工期及质量进行控制，可以有效地提高企业的风险管理水平，同时，本文的研究成果也可以用到其他类似项目中，也能够为我国房地产行业提供一定的借鉴与参考。

关键词：房地产开发项目；风险管理；风险控制

目录

摘要I

引言1

1.1研究背景1

1.2研究意义2

1.3国内外研究现状3

第1章 舟山颐景御府项目风险管理分析4

1.1舟山颐景御府开发项目简介4

1.2舟山颐景御府项目风险管理现状5

第2章 舟山颐景御府开发项目风险识别6

2.1 宏观环境风险6

2.1.1政策风险6

2.1.2管理风险6

2.1.3社会风险7

2.1.4市场风险7

2.1.5技术风险7

2.2开发时机风险7

2.3工程项目管理风险8

第3章 舟山颐景御府风险管理存在的问题分析9

3.1 缺少风险管理的内部环境9

3.2 制定企业目标时缺乏风险意识9

3.3 缺少有效的风险评估工具10

第4章 舟山颐景御府开发项目风险应对措施11

4.1项目投资决策阶段风险控制11

4.2项目建设阶段风险控制11

4.2.1对设计变更风险的控制11

4.2.2对工期拖延风险的控制12

4.2.3对安全文明施工风险的控制12

4.3项目销售与定价风险控制13

第5章 结论14

参考文献15

致谢16