杭州万悦城开发项目风险管理研究

改革开放以来，随着人们生活水平的提高，我国的房地产业发展迅速，成为国民经济的重要支柱产业。但是在房地产项目开发的过程中，所用时间较长，对项目产生影响的因素较多，所以房地产项目开发时面临着很多的风险，其中有很多因素都不是人为能够控制的。我国对房地产项目的风险管理研究比较晚，所以我国的房地产开发商普遍对风险的管理水平不高，再加上最近几年国家又加强了对房地产行业的宏观调控力度，使得房地产项目开发风险增大。因此，对房地产项目开发过程中风险识别、评估和应对过程对于房地产开发商来说非常重要，能够提高开发商的风险管理水平。本文首先是绪论，对论文的研究背景和意义、国内外研究综述、论文的研究内容进行详细阐述；第二章对建筑工程项目风险管理进行概述；第三章总结了我国建筑工程项目风险管理存在的一系列问题；第四章针对性的给出具体的解决对策；第五章结合工程案例，分析万悦城开发项目风险管理的具体应用。本文在理论研究的基础上，为杭州万悦城开发项目提出风险管理的措施，对项目投资决策阶段风险、建设阶段风险、销售与定价风险给出具体的控制措施，同时，本文的研究成果也可以用到其他类似项目中，也能够为我国房地产行业提供一定的借鉴与参考。

关键词　风险管理；流程；问题及解决措施

目录

摘要I

第1章 绪论1

1.1研究背景和意义1

1.2国内外研究综述2

1.2.1国内研究综述2

1.2.2国外研究综述3

1.3论文主要研究内容3

第2章 建筑工程项目风险管理概述5

2.1 建筑工程项目风险管理的含义5

2.2 工程项目风险管理的内容5

2.3 建筑工程项目风险管理的特征5

2.4 建筑工程项目风险管理的流程6

第3章 我国建筑工程项目风险管理存在的问题8

3.1 对风险指标的识别并不全面8

3.2 缺乏科学有效的风险管理调度8

3.3 企业内部控制不严8

3.4 风险管理意识不强9

3.5 缺乏相应的法律、法规制度作为保障依据9

3.6 多种应对措施的运用不灵活9

第4章 我国建筑工程项目风险管理解决措施10

4.1 加强工程项目风险识别10

4.2 提升核心竞争力水平10

4.3 建立企业内部风险管理体系,完善企业管理制度和组织形式10

4.4 增强决策风险管理观念，提高项目决策的科学性11

4.5 完善工程项目风险管理的法律法规，健全风险管理制度11

4.6 注意多种应对措施的灵活运用11

4.6.1 有效结合风险管理及目标管理11

4.6.2 发展行业中介机构，培育担保市场，风险转移11

4.6.3 发展行业中介11

4.6.4 培养相关专业人才，增强行业队伍及水平12

第5章 案例分析13

5.1 工程概况13

5.2 案例分析及成果应用13

5.2.1 杭州万悦城项目风险管理现状13

5.2.2 杭州万悦城开发项目风险识别14

5.2.3 杭州万悦城风险管理存在的问题分析16

5.2.4 杭州万悦城开发项目风险应对措施17

5.3 实施效果分析18

第6章 结论与展望19

参考文献20