中国商品房预售制度之利弊及对策

长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制度实施以来，对增加商品房有效供应、改善群众住房条件，完善我国房地产市场、推动房地产业的发展起到了历史性作用。但也暴露出交易风险一边倒、滋长投机行为、开发商钻法律漏洞、购房者合法权益得不到保障，在经济方面的垄断性以及在法律方面的不平等性一系列问题。

 我国商品房预售制度涉及范围广，受众面大，政府应推出行之有效的市场监督管理手段减少商品房预售管理制度所造成的消极影响，基于我国现行的商品房预售制度存在的缺陷和不足，商品房预售制度应保持阶梯式发展，必须不断优化，逐个击破，弥补商品房预售立法空白。立足国情，借鉴海外先进的商品房预售理念，不断探索适合我国国情的商品房预售制度。重新平衡购房人与开发商之间的权利义务关系的关键点，保证双方利益实现最大化，维护市场秩序，保障市场体系健康发展。

关键词　房地产业的发展；完善立法；监督管理；权利和义务：良好的市场秩序

目录

摘要I

一、简述中国商品房预售制度3

（一）中国商品房预售制度的概念3

1.商品房预售制度的定义3

2.中国商品房预售制度的特征3

3.国内外商品房预售制度对比4

（二）中国商品房预售制度的发展5

1.中国商品房预售制度产生的背景5

2.中国商品房预售制度的确立和沿革5

3.以“深圳”为例，剖析中国商品房预售制度的现状6

二、分析我国商品房预售制度产生的影响7

（一）我国商品房预售制度产生的积极意义 7

1.减少资金压力7

2.降低门槛，刺激消费7

   （二）我国商品房预售制度存在的风险和弊端

1.滋长投机违法行为.7

         2.交易不公平 信息不对称8

3.商品房市场陷入恶性循环.8

三、如何应对和防范我国商品房预售制度所存在的问题9

（一）加强房地产市场管理9

1完善商品房预售准入和退出机制9

2严厉打击商品房预售投机违法行为.9

3坚持房地产信息透明公开机制10

    （二）完善商品房预售制度10

1加强商品房预售资金监管体制建设10

2建立商品房预售风险担保基金10

      3强化预售房质量保障体系11

参考文献12

致谢13