商品房预售中购房者权利的法律保护思考

一般来说，商品房预售制度不仅能够消除未来需求的不确定性因素以及潜在破产成本，还能显著降低甚至消除开发商的存货成本。因此，在世界许多国家和地区，商品房预售制度的是一种较为普遍的经济现象。 但是，由于制度本身存在的缺陷，对预购人利益保护的不足，时至今日，我国商品房预售领域也出现了很多问题。房屋预售制度是以将来存在的房屋为标的物，预购人与开发商订立预售合同时房屋尚在建设中，客观上使开发商相比于预购人在预售的商品房信息的掌握上无疑处于优势地位，由于这种信息上的不对称，开发商往往会凭借着巨大的信息优势，运用虚假广告、隐瞒重大事实等手段侵害预购人利益。因此，我们必须对预购人的权利保护问题引起足够的重视，对预购人权利保护问题的研究具有重要的价值。文章对商品房预售中购房者权利进行阐释，分析了商品房预售中购房者权利保护面临的问题，最后提出商品房预售中购房者权利保护的建议。

关键词：商品房；预售；购房者权利

目录

摘要I

前言1

一、商品房预售中购房者权利简析2

（一）知情权2

（二）请求权3

（三）转让权4

二、商品房预售中购房者权利保护面临的问题5

（一）信息披露不实5

（二）开发商缔约过失5

（三）格式合同与条款限制购房者权益6

三、商品房预售中购房者权利保护的建议10

（一）完善信息披露制度10

1.完善信息披露监管的立法10

2.建立信息披露专门监管机构10

（二）适当主张缔约过失责任10

1.信息隐瞒和虚构可主张缔约过失10

2.合理抗辩商业秘密保护11

（三）规避格式合同（条款）的缺陷12

1.合理利用补充协议12

2.加强行政事前审查13

结语15

参考文献16