住房金融市场研究

住房问题，是关系到没一个人切身利益的基本问题，无论发达国家还是发展中国家，解决好本国居民的住房问题都是一国政府应当担负起的责任。基于住房建设与消费过程中存在资金需求量较大，资金回收期长，资金周转慢与风险较大等特点，住房产业与金融业的结合成为一种必然的选择。一方面金融业可以为住房建设与消费融通资金，解决住房产业中存在的资金不足问题，另一方面，住房也又是一个有力的投资场所，可以满足金融业对利润的需求。二者的有机结合，共同发展。在我国，住房金融是伴随着住房制度改革不断发展起来的，虽然只有短短的几十年，已经显示出对解决住房问题的作用。政策性住房金融以住房公积金为主要形式，商业性住房金融以商业银行的个人抵押贷款为主。但从总体上来看，我国住房金融的研究仍处于起步阶段，理论与实践都存在许多需要完善和改进的地方，因此住房金融是目前房地产金融中研究比较多的一个内容。本篇论文通过归纳国外住房金融可借鉴的经验，再结合我国存在的一些问题，提出晚上我国住房金融的对策和建议。

关键词　住房金融；政策性住房金融；公积金制度；反向抵押贷款

目    录

摘要I

引言1

一、国外成功案例分析2

（一）国外的住房金融2

1.美国资本市场型住房金融2

2.德国合同储蓄型住房金融2

3.新加坡公积金型住房金融2

（二）三种制度的特色3

二、我国金融市场的问题及原因4

（一）住房金融市场主体不到位4

（二）住房金融市场结构单一，比例失衡4

（三）住房信贷政策对家庭住房支付能力影响显著5

三、我国住房金融的建议6

（一）发展住房反向抵押贷款6

（二）鼓励金融创新，搭建可持续发展平台7

（三）建立以住房公积金为核心的政策性住房金融体系7

参考文献9

致谢10