房地产企业成本控问题及对策研究

 我国的房地产行业从2004年开始，已经经历了十多年的发展，房地产已经逐渐成为国家经济命脉的重要产业支柱，带动了很多行业的发展，在国家第三产业中占了十分重要的地位。但2014年房地产行业一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、房价持续回落，市场分化明显，国家对此行业发展高度关注，颁布了一系列的法规文件对房地产进行宏观调控。另外房地产开发企业的市场竞争也越来越激烈，在面对如此严峻的形势下，房地产企业成本控制工作作为管理工作中的关键环节，必须要引起企业的高度重视，它是企业能否稳定市场和发展的基础。在这样的情况下房地产开发企业如果想在严峻且竞争激烈的市场中立于不败之地，一定要做好成本控制，加强科学管理，才能取得良好的经济效益。所谓成本控制主要状况为开发和项目成本的控制，其影响因素主要表现在预算决算阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段和竣工收尾阶段提出成本控制的措施，以提高企业的投资收益。

关键词：房地产企业；成本控制；影响因素

     

目    录

摘  要I

绪论1

1、研究问题的提出1

2、本论文相关的国外研究动态1

3、本论文相关的国内研究动态2

4、论文主要研究内容与组织结构2

一、房地产成本控制方法的概述及在我国的应用3

1、我国房地产成本控制的概念3

2、我国房地产成本控制的原则3

3、我国房地产成本控制方法的步骤3

二、影响房地产企业成本的因素4

1、国家的宏观政策因素4

2、微观因素4

三、我国房地产企业成本控制存在的问题5

1、调查预算决算阶段5

2、设计阶段6

3、招标阶段 6

施工阶段施工7

5、竣工及销售阶段7

四、房地产企业成本控制对策8

1、调查预算决算阶段8

2、设计阶段8

3、招标阶段9

4、施工阶段10

5、竣工及销售阶段10

五、结论12

参考文献13