杭州房地产市场调研与发展前景分析

摘要

本文从杭州房地产市场发展趋势入手，对目前杭州市房地产业、商品住宅市场运营状况做了介绍，并分析目前房地产市场低迷的因素，提出了杭州房地产市场发展的有效建议。

关键词　杭州市 商品住宅 规范建议

目录

摘要 I

引言 1

一、 我国房地产业概述及其现状 2

（一）我国房地产行业发展现状 2

1.投资增长：逐季加快，回升势头好于2008年预期 2

2.销售增加：三大需求集中释放，市场销售猛增 2

3.价格上涨：同比涨幅由负转正，环比连续上行 2

4.资金来源充裕：国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快 2

5.供给回升：施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹 3

6.国房景气指数持续走高 3

二、 杭州市商品住宅市场调研分析 4

（一）杭州商品住宅市场特征 4

1.成交放量，楼市快速回暖 4

2.市场供给结构多元化，中小户型供应增加 4

3.高端住宅市场销售火爆 4

4.股市火爆带动楼市旺销 5

（二）杭州商品住宅市场购房需求情况 5

1.购房时间计划 5

2.购房目的 6

3.购房首选区域 6

4.购房决策因素 7

5.户型偏好 8

6.可承受单价、总价和面积 8

7.装修标准选择和精装修可接受价格选择 9

8.居住现状 10

9.综合分析 11

（三）杭州商品住宅市场调研结论与分析 11

三、 杭州市房地产现状的影响因素分析 13

（一）经济因素的影响分析 13

1.物价因素 13

2.居民收入因素 13

3.货款利率因素 13

4.汇率因素 14

（二）社会因素的影响分析 14

（三）其他因素的影响 14

1.地理位置因素 14

四、 杭州市房地产市场的前景分析 15

（一）提高认识，明确指导思想 15

1.充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义 15

2.进一步明确房地产市场发展的指导思想 15

（二）继续改善住房消费环境 15

1. 加大保障性住房建设力度 15

2. 进一步鼓励普通商品住房消费 16

（三）活用金融、税收、货币化安置杠杆，刺激全面发展 16

1. 金融手段 16

2. 税收手段 16

3. 货币化安置 17

参考文献 18

致谢 19