石家庄房地产市场政府调控效果

摘    要

唐代大诗人杜甫在<<茅屋为秋风所破歌>>中写道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”这是古代文人墨客对理想社会状态下住房安居的一种追求和向往。住房制度改革后，市场成为市民获取住房的唯一途径，对住宅的需求也由此得到了空前的释放。住房问题不仅关系到百姓的切身利益，还直接影响着和谐社会的建设。本文以石家庄为例对此次调控政策的效果进行调查，意在了解石家庄市民对调控的满意程度以及石家庄房价的发展趋势。 

近些年来，出现了全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升，而地方政府对房地产的依赖越来越大，土地拍卖占政府财政收入的比例越来越高。有些地方政府甚至占到70%-80%。面对房地产市场的泡沫现象，国家给予了高度的重视，出台了一系列的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨。通过搜狐网焦点房产这一网络平台，对石家庄市民进行“新政调控效果满意度及房价预测”的网络问卷调查；并利用目前中国最大、信息最全的房地产专业数据库——中国指数研究院·中指调查的相关数据绘制图表，以此研究石家庄房价的趋势变化。

决定房价的根本原因是供求关系。由于中国城镇化进程的加快，土地供应量与人口快速增加之间的矛盾愈加明显；人们对住房的刚性需求逐步加深。从实际来看，由于开发商凭借垄断土地使用权，致使项目建设和产品销售环节处于非竞争性的垄断状态。宏观调控的效果并不十分明显，房价依然坚挺甚至频频创出新高，中低收入家庭面对如此之高的房价，恐怕也只能“望房而兴叹”。 

关键词：房地产市场；房价；政府调控；调查研究

目            录

一、引言 1

二、调研方法 2

三、调研结果与分析 3

四、结论 7

附    录 8

参考文献 10