论中国房地产市场现状及政府规制

[摘 要]由于我经济的持续增长，房地产市场不断高速发展，人们对于住房的需求量也在不断的增加，房地产行业取得快速的发展，在此情况下房地产逐渐发展成为我国的支柱性产业，极大地促进我国经济的增长。但是随着其快速发展，一些问题也逐渐地暴露出来，如房价过高、供需不平衡等问题的出现使得房地产市场进入到一种不健康的发展状态，对我国房地产行业的快速发展产生了较大的影响。本文对于房地产行业的现状进行了详细的分析，并且对于房地产行业所存在的问题提出了相应的解决措施，给房产市场提供更多的参考。

[关键词]房地产经济 现状 发展趋势 政府规制

目录

一、 中国房地产业发展现状分析1

（一）中国房地产行业的发展历程1

1.初步形成时期1

2. 房地产过热时期1

3.市场调整时期2

4.市场化的推进与宏观调控下的快速发展2

（二） 中国房地产行业经济发展现状3

二、中国房地产行业发展所带来的问题4

（一）房价过高4

（二）商品房价格涨速较快4

（三）高额的房价远超居民购买能力4

（四）房价不断上涨区域风化加剧5

（五）房地产税基本立法过于单一6

三、中国房地产业发展趋势6

1.保障居民住有所居6

2.房地产行业兼并重组发展新模式7

（二）推动房地产市场可持续发展的路径7

1.完善房地产市场供应体系尊重城镇化发展规律7

2.打破行政管理界限构建房地产调控长效机制7

四、完善中国房地产业发展8

（一）通过提高地方房地产税来抑制房价8

（二）加强土地供应管理调节优化产业结构8

（三）加快对老旧城区改造扩大住房需求9

五、结语9

参考文献10