房地产商与政府博弈分析

目录

一、引言1

二、用博弈论分析房地产市场问题的可行性2

三、用博弈论分析政府与房地产开发商研究综述3

（一）、政府和房地产开发商的博弈4

（二）、开发商与消费者在房地产交易市场的博弈5

四、如何处理好政府与房地产开发商互利共赢6

（一）、完善制度和法规建设制度和法规是市场正常运行的保障。6

（二）、完善监督机制监督机制6

（三）、完善市场自身6

五、政策建议7

参考文献8

[13]赵娟.新型城镇化下的房地产政策研究[J].时代金融，2015 (7):35.9

[摘 要]:房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业，尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水 平改善的住宅房地产，从土地购置开始，经过房产的开发建设，到进入消费和服务等各个环节的运行过程中，都涉及到各级 政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。利用博弈论分析房地产市场问题的可行性，在房地产市场博弈中，参加者有消费者、开发商、政府等，他们各自都有一个不同的角色和最佳策略组合。在这一多博弈格局中，政府与开发商的博弈无疑占主 导地位。在房地产交易过程中,房地产交易双方处于一种信息非对称状态下。处在卖方的房地产开发商和销售代理商掌握着房地产产品的大量实质性信息,既有包括地理位置、地形、交通情况、户型等在内的公共信息也有包括产品的成本、质量、盈利能力、增值潜力等在内的隐蔽信息还有包括物业管理等后续服务在内的不确定信息，针对在土地交易市场和房地产消费市场中各主 要参与者的市场行为利益的博弈分析，可以为政府部门、开发商和消费者提供一定的决策参考，也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。

[关键词]：政府；房地产；开发商；现象