去库存化背景下的房地产商与地方政府博弈分析

[摘 要]：房地产行业在我国国民经济中的地位举足轻重，其公共政策的制定也势必慎之又慎。我国房地产行业现已经产生了大量的泡沫，中央政府已制定了去库存化的战略政策。然而，我国地方政府和房地产商作为实际的政策执行主体和政策针对群体，二者的关系对于公共政策能否得到有效执行发挥着重要作用。因此，本文借助公共政策理论以及市场供求理论等理论工具，根据地方政府与房地产商自身的利益诉求，在市场供求关系角度下，分析二者在一级市场与二级市场环境下的利益关系及对去库存化政策的态度。最后，本文根据二者博弈关系及去库存化的目标，提出切实可行的具体建议。

[关键词]：去库存化 地方政府 房地产商 公共政策 博弈

一、引言1

（一）研究意义1

（二）主要工作成果1

二、相关理论综述1

（一）博弈论概述1

（二）公共政策及其执行1

（三）经济学市场供求理论2

（四）以上理论在本文中的应用2

三、我国房地产市场中地方政府与房地产商利益博弈分析2

（一）我国房地产市场发展现状2

（二）商业房地产市场各方地位2

（三）各方利益诉求3

1、地方政府的利益诉求3

2、房地产商的利益诉求3

3、我国房地产业发展现状3

（三）去库存化背景下各方利益博弈分析3

1、公共政策制定调整内容3

2、各方在供给方面的利益博弈分析3

3、各方在需求方面的利益博弈分析4

4、总结4

四、去库存化政策的具体制定4

（一）制定能够使地方政府自身利益与去库存化政策一致的制度4

1、规范土地出让制度，土地出让金上交中央政府4

2、完善地方政府的监督惩罚机制4

3、充分利用政府与社会资本合营机制，降低对地方财税的需求。4

（二）制定有效得去库存化政策4

1、实施稳健的房价调整政策，确保房价在合理区间变动4

2、地方政府在权限范围内采取税收优惠政策4

3、应对无合法手续的房地产在建工程5

4、促进房地产商的行业整合，提高其服务质量5

5、挖掘农民工的购买潜力5

参考文献6