社区管理建设研究——以F社区停车位改建为例

摘要

    本文件的重点是社区行政主体之间的权力关系，分析了该国城市社区在促进公共事务等方面面临的挑战，对我国城市社区之间的权力关系的分析，以及对一个小地区的停车场进行翻修的例子，导致在提供公共服务方面出现了类似于《泊车方案》的困难。由于社区管理人员，即居民理事会、董事会和财产管理公司之间的权力关系复杂，城市社区停车场的翻修，这些地区的居民（业主）缺乏所有权感，缺乏参与社区公共事务的充分知识和能力，这两个原因使得社区很难有效地运作，即使有资金，也很难有效地运作。因此，有必要使人类住区委员会、工业和房地产委员会之间的关系合理化，充分发挥其各自的作用，并建立一个新的机制，以确保在可持续发展问题世界首脑会议和可持续发展问题世界首脑会议的后续行动中充分考虑到人类住区问题。明确分工，加强社区管理实体管理事务处的作用，并使之更为有效，确保居民之间有秩序的互动和管理人员之间的有效协同作用，是实现社区善政的关键所在，因此，必须在社区一级建立有效的伙伴关系。希望本研究报告将成为城市社区善政的参考。

【关键词】城市社区  权利关系  停车位改建

目录

社区管理建设 II

引   言 1

社区管理主体的权利关系 1

（一） 参与社区管理的主体 1

（二）社区管理主体的权责范围 2

1.居民委员会的职权 2

2.业主委员会的职权。 2

3.物业管理公司的职权定位。 3

（三）社区事务管理原则 4

（四）居委会、业委会、物业公司之间的矛盾冲突 4

社区停车位改建的流程与难处 5

（一）F小区的停车管理现状 5

1.F小区的基本情况 5

2.停车位管理办法急需改革 5

（二）社区实施停车位改建的办法及流程 5

1.社区实施停车位改建的实际做法 5

2.小区停车位改建的流程 6

（三）社区停车位改建面对的困难 7

1.社区管理主体分工不明，互相推诿 7

2.社区自治建设度较低 8

3.改建效果差强人意 9

社区停车位改建的建议 10

（一） 明确三者的职责，专职专管专办 10

（二）提升社区自制度，加强业主委员会的建设 11

（三）设立监督反馈机制，培养社区居民自治意识与能力 11

结   语 13

参 考 文 献 14