房地产开发项目全过程风险控制研究——以国际公寓项目为例

摘要

房地产业作为我国市场经济的重要组成部分，作为一种高附加值的综合性产业，其对经济的发展具有高度敏感性，同时它又是一种高风险、高效益的产业，具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用，因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素、变化趋势做出预测，预先采取相关有效的措施，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。

本文在对风险控制基本理论进行分析综述的基础上，研究开发风险控制的有关问题，文章中重点分析了该项目在开发过程中需进行防范和控制的几个风险因素，针对这一结论，文章在最后提出了国际公寓开发项目在开发过程中针对不同特点的风险要素进行控制的相关建议。

关键词：房地产开发项目；风险控制；案例分析

 

目  录

摘要 I

一、绪论 1

（一）选题背景 1

（二）研究意义 1

（三）论文的主要研究内容 2

二、房地产开发项目风险控制概述 3

（一）房地产开发风险的定义 3

（二）房地产开发项目风险的主要内容 3

（三）房地产开发项目风险控制的意义 3

（四）房地产开发项目风险控制的原则[] 4

三、案例分析——以国际公寓项目为例 6

（一）项目简介 6

（二）项目情况分析 6

（三）国际公寓项目全过程风险识别 6

（四）国际公寓项目风险控制对策 7

1.房地产开发项目决策立项阶段风险应对 7

2.房地产开发项目前期阶段风险应对 8

3.房地产开发项目施工阶段风险应对 10

4.租售与物业阶段风险应对 12

五、结论与展望 14

参考文献 15

致谢 16