浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (3)

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一、我国房地产调控政策及其效果 2

二、房地产调控政策失效的原因分析 3

（一）地方政府执行不力 3

（二）房地产信息不对称 3

（三）保障房体系建设失败 3

（四）房地产宏观调控的目标与经济发展的调控目标并不一致 4

三、对我国房地产调控政策的建议 4

（一）加大对保障性住房分配的监管力度 4

（二）对房地产市场信息进行全面披露 4

（三）推广征收房产税和物业税 5

（四）完善保障房建设 5

（五）建立房屋供给机制 5

四、结论 5

参考文献 6

一、我国房地产调控政策及其效果

1、国家救市鼓励购房阶段（2008-2009）

2008 年国际形势骤变，美国次级抵押贷款危机引爆全球金融危机浪潮，全球经济走入萧条时期。我国为防范金融危机蔓延影响国内经济增长，一改前一阶段的调控思路，开始放松房地产市场调控。2008 年 1 月土地调控政策提出，要严格闲置土地处置，增加土地有效供给，促进集约节约运用土地。2008 年 9 月到 12 月，人民银行密集出台降息政策，压低购房成本，树立市场信心。国务院在 12 月 21 日又出台“国十三条”放宽二套房贷款政策限制，减免个人住房交易环节税费，免税购入期限由 5 年降为 2 年，同时大力建设保障性住房工程。