目 录
一、引言……………………………………………………………………………………2
二、房地产价格的概念及构成……………………………………………………………2
三、影响房地产价格因素的主要分类……………………………………………………2
（一）经济发展形势………………………………………………………………………2
（二）人民生活水平………………………………………………………………………2
（三）利率的高低…………………………………………………………………………2
（四）房地产投资…………………………………………………………………………3
（五）货币供应量…………………………………………………………………………3
（六）消费者对房价的预期………………………………………………………………3
（七）房地产的行政因素…………………………………………………………………3
1、房地产制度…………………………………………………………………………3
2、房地产政策…………………………………………………………………………3
（1）土地政策…………………………………………………………………………4
（2）税收政策…………………………………………………………………………4
3、行政隶属变更………………………………………………………………………4
4、城市规划……………………………………………………………………………4
5、土地利用规划…………………………………………………………………4
（八）房地产的国际因素…………………………………………………………………5
1、世界经济状况………………………………………………………………………5
2、军事冲突状况………………………………………………………………………5
3、政治对立状况………………………………………………………………………5
4、国际竞争状况………………………………………………………………………5
四、控制房地产价格的政策建议…………………………………………………………5
(一) 加强国家对房地产价格的指导……………………………………………………5
(二) 发挥国有房地产开发公司的引导作用……………………………………………5
(三) 加强对地方政府执行政策的监管力度……………………………………………5
(四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热……………………………………………5
五、总结……………………………………………………………………………………6
参考文献…………………………………………………………………………………7
一、引言
改革开放以来，中国的房地产业发展迅猛，在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。本文从房地产价格的相关理论出发,研究影响房地产价格的相关因素,分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。
二、房地产价格的概念及构成
房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。房地产价格是建筑物价格和土地价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。因此，房地产价格具有两重性。在房地产价格的构成中，有一部分来源于土地开发
